+359879470736
Внимание, если вам необходима помощь или индивидуальная консультация по вопросам организации или проведения общего собрания -обращайтесь , и мы с удовольствием порекомендуем вам компетентных специалистов!
Общее собрание этажной собственности (кондоминиума) в Болгарии проводится согласно установленному порядку в "Закон за управление на етажна собственност" (далее по тексту ЗУЕС)
Общее собрание может быть проведено по инициативе управляющего совета, контрольного совета, группы собственников, состоящей из не менее 20 на 100 идеальных частей от общих частей здания. Проводится минимум 1 раз в год. Общее собрание не может быть назначено в дни, объявленные официальными праздниками и в дни, объявленные советом Министров, как выходные.
Проведение общего собрания этажной собственности в Болгарии состоит из 3-х этапов:
1. Организация
2. Проведение
3. Изготовление протокола
1. Организация общего собрания.
На этапе организации созывается общее собрание, путем уведомления собственников. Для этого составляется "покана" (приглашение) на общее собрание."Покана" подписывается людьми, которые созывают собрание. В ней обязательно должны быть указаны: дата, время и место проведения собрания, повестка дня. Готовый документ вывешивается на видное и общедоступное место. О вывешивании поканы составляется протокол.
Алгоритмы уведомление о проведении общего собрания:
1. Путем вывешивания поканы (приглашения) на видное общедоступное место. чл. 13. (1) ЗУЕС:
Вывешивается не позднее чем за 7 дней до собрания. Собрание может проводится на 8 день после вывешивания поканы. О размещении "поканы" в обязательном порядке составляются протокол.
Людям, которые не постоянно проживают или мало находятся в этажной собственности, но хотят быть в курсе событий для получения приглашения на собрание в ЗУЕС предусмотрены следующие варианты:
2. Путем отправки уведомления на указанный адрес. чл. 13 (2) ЗУЕС:
Владелец или пользователь, который не использует свою собственность или будет отсутствовать более одного месяца, должен уведомить об этом управляющий совет в письменном виде. Указать адрес электронной почты и адрес страны, в которую ему следует направить приглашения на созыв общего собрания, а также номер телефона.
3. Путем устного уведомления по чл.13.(3) ЗУЕС:
Приглашение на общего собрания может быть осуществлено путем устного уведомления о содержании приглашения, которое удостоверяется подписью лиц, созывающих общее собрание, или путем отправки приглашения по адресу в стране, в том числе по электронной почте, если она оставлена для связи.
Если вы не оставили управляющему/управляющему совету контакты, перечисленные в пунктах 2 и 3, то вы будете считаться уведомлены по первому алгоритму (когда покана будет висеть на видном, общедоступном месте) чл. 13.(4) ЗУЕС
По ЗУЕС (чл.14), каждый владелец или житель, который не может участвовать в общем собрании имеет право уполномочить другого владельца или жителя, записанного в домовую книгу представлять его. Он может сказать это на предыдущем общем собрании и это должно быть занесено в протокол. Имеет право составить доверенность на другого владельца или жителя, записанного в домовую книгу, с нотариальной заверкой подписи. Может составить обычную доверенность на представление его на общем собрании для адвоката. В случае составления доверенности-одно лицо может представлять 3-х человек. Информация об этом заносится в протокол. Копия доверенности предоставляется общему собранию.
Согласно ЗУЕС (чл.15 ) для общего собрания должен соблюдаться кворум.
Общее собрание проводится в том случае, если присутствуют минимум 67 на 100 идеальных частей от общих частей здания.
Когда собрание не может быть проведено по причине отсутствия кворума, то оно откладывается на 1 час. Проводится по предварительно объявленной повестке дня. И считается законным, если на нем присутствовали не менее 33 на 100 идеальных частей от общих частей этажной собственности.
Если через час опять не хватает кворума (не менее 33 на 100 идеальных частей от общих частей), то собрание откладывается на следующий день, если он не является официальным праздником или выходным. Собрание проводится на следующий день, даже если не хватает кворума. По повестке дня, во время и на месте указанном в покане (приглашении). Считается законным не зависимо от того, сколько идеальных частей в нем было представлено.
2. Проведение общего собрания
Проведение общего собрания регламентирует чл.16 ЗУЕС. Оно проводится по повестке дня, предварительно опубликованной в покане (приглашении). В общедоступном месте в этажной собственности или неподалеку. Общее собрание не может принимать решения, по вопросам, которые не объявлены предварительно в повестку дня. На первом собрании ЕС должен быть выбран председатель и человек, который ведет протокол собрания (секретарь). Кандидатуры выбираются путем подсчета большинства голосов. На последующих собраниях выбирается только протоколист. Общее собрание должен вести член управляющего совета. В протоколе указывается дата и место проведения общего собрания, повестка дня, лица, которые явились. Идеальные части, которые они представляют. Номер квартиры/офиса и т.п. Способ, по которому проводилось голосование людей- "за, против, воздержался". их подписи. Суть изъявления воли при голосовании, внесенные предложения и принятые решения. На общем собрании владельцы имеют право голоса в соответствии со своими идеальными частями от общих частей здания/этажной собственности.
О том, какие решения вправе принимать общее собрание вы можете прочитать в этой статье.
3. Изготовление протокола.
Протокол о проведении общего собрания и решениях, принятых на нем по вопросам повестки дня составляется в течение 7 дней после собрания. Подписывается председателем и протоколистом (секретарем).Отказ от подписания протокола должен быть в нем отражен. Сообщение о его составлении и месте хранения вывешивается на видное, общедоступное место. О том, что сообщение об изготовлении протокола было вывешено составляется протокол, с упоминанием даты, времени и места вывешивания сообщния.
Копия протокола общего собрания, заверенная словами «Верно с оригиналом», и приложения к нему должны быть предоставлены владельцам, пользователям или жильцам, по алгоритмам, предусмотренным ЗУЕС в чл13.(1) , чл. 13. (2) чл.13. (3). Об этом написано в чл.16 (7) ЗУЕС. То есть, алгоритм получения протокола идентичный с алгоритмом получения поканы (приглашения)
Каждый член общего собрания может оспорить содержание протокола, включительно достоверность отраженных в нем решений. Оспаривание должно быть сделано в письменной форме перед Управляющим советом/ Управляющим в течение 7 дней с момента уведомления, предусмотренного в ЗУЕС. Но не позднее одного месяца в случае отсутствия владельца, пользователя или арендатора.
По чл.40 ЗУЕС, любой владелец может потребовать отмены незаконного решения общего собрания. Заявление должно быть подано в районный суд по месту нахождения кондоминиума в течение 30 дней с момента получения протокола о решениях на общем собрании.
