+359879470736
Можно ли отозвать голос на собрании в Болгарии? В болгарском жилищном праве (ЗУЕС ) нет юридического механизма для «отзыва». А также «возврата» своего голоса после того, как голосование официально завершилось и протокол был подписан.
Здесь действует строгий процедурный порядок, и ситуация делится на два сценария в зависимости от того, в какой момент вы передумали.
Сценарий 1: Собрание еще идет (Изменить решение МОЖНО)
Если Общее собрание (Общо събрание) проходит прямо сейчас, протокол еще не закрыт, а председатель и секретарь ведут подсчет голосов по конкретному пункту повестки дня, вы имеете право передумать.
-
Что делать: Четко заявите секретарю собрания, что вы меняете свое решение (например, с «За» на «Против»). Секретарь обязан внести изменения в лист голосования до того, как будет зафиксирован финальный результат по этому вопросу и подписан протокол.
Сценарий 2: Собрание завершено и протокол подписан (Аннулировать голос НЕЛЬЗЯ)
Как только подписи под протоколом поставлены, ваше решение становится частью коллективного юридического факта. Вы не можете прийти к управителю на следующий день и сказать: «Я передумал, вычеркните мой голос». Согласно чл. 40 ЗУЕС, решения собрания становятся обязательными для всех собственников.
Как действовать, если вы проголосовали «За», но вас ввели в заблуждение?
Если подпись уже стоит, единственным законным способом отменить это решение является оспорить его в судебном порядке.
1.Дождитесь изготовления протокола:Срок: 7 дней.
Согласно закону, управитель обязан изготовить протокол в течение 7 дней после собрания. Вывесить на видном месте уведомление о его составлении (съобщение за изготвен протокол).
2.Подайте письменное возражение:
Срок: 7 дней от вывешивания. Если ваши слова в протоколе исказили или вы считаете, что процедура подсчета долей была нарушена, подайте управителю письменное возражение по содержанию протокола (чл. 16, ал. 9 ЗУЕС).
3.Обратитесь с иском в Районный суд:
Срок: 30 дней. Если это не помогло, подается иск по чл. 40 от ЗУЕС в Районный суд по месту нахождения дома. Чтобы признать решение недействительным, вам придется доказать, что на собрании были допущены существенные нарушения закона. Например, не было реального кворума по идеальным частям. А вас ввели в преднамеренное заблуждение или нарушили порядок созыва.
Важно помнить: В болгарской этажной собственности вес вашего голоса определяется не по принципу «один человек — один голос», а строго пропорционально проценту идеальных частей здания, закрепленных за вашей квартирой в нотариальном акте. Одиночный отзыв голоса имеет смысл в суде только в том случае, если именно ваши проценты влияли на наличие или отсутствие легитимного большинства. Например, решали судьбу порога в 51%.
Планируете Общее собрание собственников? Не рискуйте кворумом и законностью решений. Переходите в каталог, выбирайте подходящий пакет услуг, а всю рутину и уведомления мы возьмем на себя!
