+359879470736
Самый важный момент для тех, кто продает недвижимости в Болгарии, если уже есть покупатели, это подготовка и проведение сделки покупки-продажи. Для тех, кто хочет продать недвижимость срочно действует отличное предложение-быстрый выкуп недвижимости в Болгарии.
Важно знать, что основной документ, подтверждающий право собственности на недвижимость в Болгарии- это нотариальный акт покупки -продажи. Нотариальный акт покупки-продажи недвижимости в Болгарии составляется в Болгарии у нотариуса. Проходит регистрацию в агенции по вписыванию и отдается на руки покупателю.
Для того, чтобы оформить нотариальный акт продавцу в Болгарии необходимо подготовить пакет документов для сделки:
1.Заграничный паспорт (для иностранных граждан)
2. Нотариальный акт.
3. Справка из налоговой от отсутствии задолженности по оплате налогов за продаваемую недвижимость-"удостоверения за наличие и липса на задължения". Можете получить в отделе "местни даници и такси" в налоговой службе или общине. Срок изготовления от 1 до 5 рабочих дней. Стоимость от 6 до 12 лева.
4. Налоговая оценка. Можете получить в отделе "местни даници и такси" в налоговой службе или общине. Срок изготовления от 1 до 5 рабочих дней. Стоимость от 17 до 34 лева.
5. План недвижимости - "скица". Можете получить в кадастровой службе. Срок изготовления от 3 до 7 рабочих дней. Стоимость от 5 до 40 лева.
6. Удостоверение об отсутствии обременений - "удостоверение за липсва на тежести". Можете получить в агенции по вписыванию. Срок изготовления от 3 до 7 рабочих дней. Стоимость от 10 до 30 лева.
Во всех инстанциях для того, чтобы получить документы надо заполнить заявление соответствующего образца и заплатить гос. таксу. После того, как вы собрали все эти документы можно идти к нотариусу и назначать дату сделки.
Далее в день сделки, если вы присутствуете на ней лично, у нотариуса составляется :
7. Декларация о семейном положении.
8. Декларация об отсутствии задолженностей по уплате налогов.
Члены вашей семьи (если недвижимость приобреталась в браке), не указанные в нотариальном акте, или другие лица указаные в нотариальном акте, лично присутствуют на сделке и декларируют свое согласие на продажу.
Если они не присутствуют, то необходима
9. Нотариально оформленная доверенность на право оформление сделки.
Важно знать, что некоторые документы подготовленные для продажи недвижимости в Болгарии имеют срок действия от 6 месяцев до конца текущего года. Поэтому рекомендуем вам готовить пакет документов для продажи после подписания предварительного договора покупки продажи с реальным покупателем. Срок подготовки документов для сделки, при обыкновенном заказе на изготовление справок и удостоверений -1 месяц.
Когда вы доверяете продажу своей недвижимости третьим лицам, то вместе с нотариально заверенной доверенностью на подготовку и совершение сделки покупки-продажи вы оставляете нотариально заверенные декларации о семейном положении, об отсутствии задолженностей по уплате налога и декларацию о согласии супруга/супруги (не указанных в нотариальном акте покупки - продажи) на продажу этой недвижимости. Эти декларации будут действительны до конца текущего года.
Если вы нуждаетесь в индивидуальной консультации, составлении предварительного договора или сопровождении сделки покупки-продажи недвижимости в Болгарии - обращайтесь !
