Финансовые правила ЗУЕС 2026: как теперь рассчитываются таксы и ремонтный фонд в Болгарии

Таксы ЗУЕС 2026 в Болгарии: как платят пустующие квартиры? Содержание многоквартирного дома (етажна собственост) в Болгарии часто становится почвой для споров между соседями, особенно когда часть квартир принадлежит иностранцам, не проживающим в стране постоянно. Новая реформа жилищного законодательства жестко разграничила, за что именно обязаны платить собственники пустующих апартаментов, а где закон освобождает их от расходов.

Разбираем детально две главные статьи расходов и процедуру принудительного взыскания долгов.

1. Такса за управление и текущее содержание (чл. 51 ЗУЕС)

Это ежемесячные платежи, которые идут на обеспечение текущей жизни дома: уборку подъезда, освещение общих частей, техническое обслуживание лифта и оплату услуг управляющего (включая профессиональные компании).

• Как рассчитывается стандартно (чл. 51, ал. 9 ЗУЕС): Согласно закону, расходы на управление и расходы на содержание общих частей этажной собственности могут распределяться по решению общего собрания собственников или товарищества одним из следующих способов:

  1. поровну в соответствии с количеством собственников, пользователей и обитателей и членов их домохозяйств, независимо от этажа, на котором они живут; собственник необитаемого самостоятельного объекта оплачивает расходы на содержание в размере как за одного обитателя;

  2. соразмерно проценту идеальных частей объекта от общих частей здания, или

  3. поровну на каждый самостоятельный объект (квартиру).

2. Взносы в Фонд ремонта и обновления (чл. 50 ЗУЕС)

Эти средства имеют строго целевое назначение и собираются на капитальные нужды — ремонт крыши, реновацию фасада, замену лифтового оборудования или общедомовых коммуникаций.

• Как рассчитывается (чл. 50, ал. 2, т. 1 ЗУЕС): Здесь логика начислений принципиально иная. Сумма взноса зависит не от количества людей, а строго соразмерно доле идеальных частей от общих частей здания, которые закреплены за конкретным апартаментом в нотариальном акте. Чем больше площадь вашей недвижимости, тем выше взнос.

• Правило для пустующих квартир: Скидок и освобождений нет. Тот факт, что в квартире никто не живет, а собственник находится за границей, по закону не освобождает его от обязанности поддерживать конструкцию и безопасность здания. Взносы в фонд ремонта пустующие квартиры обязаны платить на 100% наравне со всеми остальными.

• Законодательный минимум (чл. 50, ал. 2 ЗУЕС): Чтобы дома не разрушались из-за нежелания жильцов сдавать деньги, государство установило нижний порог. Месячный взнос в фонд ремонта на один объект недвижимости не может быть меньше 1% от минимальной рабочей зарплаты по стране.

Что будет, если не платить за болгарскую квартиру из-за границы?

Попытки игнорировать счета, ссылаясь на отсутствие в стране или неиспользование лифта, сегодня оборачиваются быстрыми юридическими последствиями. Новая редакция закона наделила домоуправителей и профессиональные управляющие фирмы эффективными инструментами воздействия на должников:

1. Письменное предупреждение: Управитель отправляет собственнику официальное уведомление о задолженности со сроком погашения.

2. Запуск упрощенного судопроизводства (чл. 38, ал. 2 ЗУЕС): Если собственник, пользователь или обитатель не исполнит решение в установленный срок, председатель управляющего совета (управляющий) может подать заявление о выдаче судебного приказа (заповед за изпълнение) в порядке, установленном чл. 410, ал. 1, т. 1 Гражданского процессуального кодекса. К заявлению прилагается копия решения общего собрания.

3. Судебный приказ по чл. 410 ГПК: Суд рассматривает заявление в закрытом порядке по упрощенной процедуре. Без проведения долгих многомесячных заседаний  судья выдает распоряжение о взыскании и исполнительный лист.

4. Взыскание через ЧСИ: Дело передается Частному судебному исполнителю (Частен съдебен изпълнител). ЧСИ оперативно накладывает арест на банковские счета собственника в Болгарии. А также блокирует сделки с недвижимостью (накладывает възбрана. А при крупных суммах долга, инициирует принудительную продажу объекта с аукциона для погашения задолженности перед домом.

 Планируете Общее собрание собственников? Не рискуйте кворумом и законностью решений. Переходите в каталог, выбирайте подходящий пакет услуг, а всю  рутину и уведомления мы возьмем на себя!